保险资金投资-在2018年7月提问,在当前经济及羁系环境下,保险资金投资另类,尤其是不动产投资的未来趋势是什么?

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所属分类:投资理财

在2018年7月提问,在当前经济及羁系环境下,保险资金投资另类,尤其是不动产投资的未来趋势是什么?

这个问题太庞大了,我先简朴说下,有空更新。

第一、整体上说,趋势是向下走的。首先大偏向上要有明确判断,一定是变差了,趋势是向下的,别有任何理想,苦日子来了,而且至少2-3年的苦日子。

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第二、另类投资刊行角度说,刊行渠道少了。资管新规限制借通道行为,但保险资金另类投资,最主要的大类就是聚集信托,主要险资机构的设置上,存量资产里一半以上都是信托(偿付能力足够的大机构基本靠信托提升收益率,偿付能力不足的小机构只能买保债)未来保险资管公司借路信托刊行相符保险资金的产物,会受到影响、限制,甚至极端情形会一刀切,到时刻怎么弄,人人都两眼一抹黑。

第三、另类投资风险角度说,风险偏好降低了。前几年刚刚有点下沉的信用,今年又唰地上去了。也就是说,风险偏好降低了,稍微有点问题的都不会投了,稍微看不明晰的,宁缺毋滥了。这会导致金融产物的头部化和南北极化,低风险的产物更好卖了,中高风险的产物价钱要求更高了――必须提价知足中小保险的资金价钱才卖得出去。

第四、详细到不动产投资,不动产投资会变买方市场。这里指险资通过物权或股权投资不动产,不包罗购置底层资产是不动产的金融产物。受宏观经济形势影响,地方政府和房企没钱,融资渠道受限制,会被逼到卖资产的田地,险资买楼买地会变容易。之前抢手的写字楼、物流地产等资产,有可能会变买方市场,险资作为资金方的话语权在提升。固然,优质资产照样会变得头部化,更抢手。(固然了,险资不能投住宅,对人人体贴的房价影响有限。)